Ngành bất động sản, tài chính, ngân hàng có được giảm thuế GTGT xuống 8% không?

I. Bảng tra cứu nhanh

Chính sách giảm thuế chỉ áp dụng với hàng hóa, dịch vụ đang chịu 10% và không nằm trong danh mục bị loại trừ.

II. Vì sao các ngành này không được giảm xuống 8%?

1. Kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản nằm trong nhóm bị loại trừ khỏi chính sách giảm 2% thuế GTGT. Vì vậy, hoạt động này không áp dụng mức 8% theo chính sách giảm thuế.

2. Tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm

Các hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm cũng thuộc nhóm bị loại trừ. Một số đơn vị thấy chính sách giảm từ 10% xuống 8% áp dụng rộng rãi nên hiểu nhầm rằng mọi dịch vụ đều được hưởng, nhưng nhóm này không thuộc phạm vi giảm.

Ngoài ra, một số dịch vụ tài chính, ngân hàng còn thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT theo quy định riêng, nên cũng không phải trường hợp giảm từ 10% xuống 8%.

Ví dụ thực tế

Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc cung cấp dịch vụ tài chính, ngân hàng, nếu tự áp dụng mức 8% khi lập hóa đơn và kê khai thuế chỉ vì thấy có chính sách giảm thuế chung, rất dễ bị cơ quan thanh tra yêu cầu giải trình. Vấn đề được đặt lên hàng đầu là hoạt động đó có thuộc nhóm loại trừ hay không.

III. Thời hạn áp dụng chính sách giảm thuế GTGT

Chính sách giảm 2% thuế GTGT áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ các nhóm hàng hóa, dịch vụ bị loại trừ theo quy định.

Thời gian áp dụng: từ ngày 01/07/2025 đến hết ngày 31/12/2026.

Nếu hoạt động thuộc nhóm loại trừ, dù phát sinh trong giai đoạn này cũng không được áp dụng mức 8%. Đây là điểm dễ nhầm lẫn khi chỉ quan tâm đến mốc thời gian mà bỏ qua điều kiện về phạm vi áp dụng.

IV. Lưu ý khi kê khai để tránh sai

• Kiểm tra đúng bản chất hoạt động: là kinh doanh bất động sản, tài chính, ngân hàng, chứng khoán hay bảo hiểm thì cần rà soát ngay vì đây là nhóm dễ nhầm với dịch vụ thông thường.
• Phân biệt rõ 2 trường hợp: một là hoạt động đang chịu 10% nhưng bị loại trừ nên không giảm; hai là hoạt động thuộc diện không chịu thuế GTGT nên cũng không có chuyện giảm xuống 8%.
• Rà soát hóa đơn và tờ khai: cơ quan thuế đặc biệt chú trọng đến thuế suất ghi trên hóa đơn đối với các ngành này, nhất là khi doanh nghiệp có nhiều mảng hoạt động song song.

Lưu ý quan trọng

Nếu bạn đang xử lý hồ sơ cho doanh nghiệp có cả hoạt động chịu thuế GTGT và hoạt động thuộc nhóm loại trừ, hãy rà soát theo từng loại doanh thu để tránh kê khai sai thuế suất.